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社科院报告:一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大

经济日报
2019-09-26
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      经济日报-中国经济网北京9月26日讯 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示,2019年8月核心城市房价停止上涨,一线城市房价以下跌为主,二线城市房价走势继续分化,三四线城市房价由涨转跌。

  反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年8月,纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比,房价环比上涨了0.05%。核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月,但自4月份以来房价涨速总体趋缓,近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

  一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩大0.31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%;深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月下降了0.34个百分点。

  准一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,准一线城市房价平均环比上涨0.013%,涨速比上月收窄0.412个百分点。其中天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价均相对平稳。热点城市苏州环比上涨0.34%,涨速比上月下降1.19个百分点,住房市场显著退热。

  二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

  三四线城市纬房指数监测显示,2019年8月,三四线城市房价平均环比下跌0.663%,涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。

  报告预计,在政策和市场均无特别利好的条件下,一二线城市房价将稳中趋降,金九银十也难有起色。三四线城市的市场差别较大,短期难以出现一致走势。


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